Цены на квартиры в собственность в Вене стремительно растут

Цены на вторичное жилье в прошлом году подскочили на 24 процента по сравнению с 2020 годом. Согласно исследованию компании OTTO Immobilien, средняя цена квадратного метра составила 10 800 евро/м², впервые превысив магическую отметку в 10 000 евро.

За квартиры, впервые приобретенные владельцами, платили в среднем 13 600 евро/м². Цены в верхнем сегменте в последнее время были гораздо более волатильными из-за низкого предложения и в последние годы двигались вбок с приростом в 2,7 процента, сообщает Кристофер Кмен, старший аналитик OTTO Immobilien Research.

По данным исследования компании OTTO Immobilien, 2021 год был сильным с точки зрения продаж, объем продаж составил 296 млн евро, что в основном было обусловлено проектом Kayser на Франц-Йозеф-Кай. "Несмотря на продолжающиеся ограничения из-за пандемии, 2021 год оказался устойчивым к кризису и смог сравняться с успешным 2019 годом по объему продаж", - объясняет Кмен.

Однако ограничения на поездки из-за короны все же имели последствия. Международные покупатели остаются исключением: около 90 процентов всех сделок в городе за последние три года приходится на отечественных покупателей.

За ними следуют инвесторы из Германии с долей 2,2 процента, а также инвесторы из остальных стран ЕС. "Международные покупатели гораздо более осторожны в связи с ограничениями и политическим кризисом, вызванным пандемией, но их устойчивый спрос предполагает, что они просто занимают "выжидательную позицию", - оптимистично настроена Соня Каспар, руководитель отдела маркетинга жилой недвижимости.

В настоящее время в центре Вены нет ни одного нового жилого проекта. Поэтому привлекательной альтернативой новому строительству, особенно среди иностранных потенциальных покупателей, является качественно отремонтированная и меблированная квартира в старом здании - с высокими потолками, большими окнами, двойными дверями и т.д.

Согласно атласу квартир компании OTTO Immobilien, в настоящее время в 1-м районе насчитывается 4 363 кондоминиума. Это значение соответствует последнему обновлению осенью 2021 года, поскольку в настоящее время на рынке нет новых проектов и не установлено право собственности на кондоминиум.

Таким образом, общая полезная площадь всех кондоминиумов также составляет около 455 674 м2 , а средний размер квартиры - 104 м². Большинство квартир расположено в Schottenviertel (36%), за ним следуют Kärntnerviertel (29%), Burgviertel (19%) и Stubenviertel (16%).

Бернар Константинов
По материалам: https://www.heute.at/
Фото: Getty Images/iStockphoto (Symbolbild)
Материалы www.austria-today.ru содержат оценки только иностранных СМИ и не отражают позицию austria-today.ru

 

 

Поделитесь материалом

Категории

Еще материалы для Вас:
Наверх